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          同居男方慷慨簽約賤賣房

          雙方正值同居,情誼勝于金錢。蘇先生簽約將50萬元買進的房產以16萬元的價格賤賣給情人。不料在雙方情誼破裂后,林小姐卻認真地拿著約定要求蘇先生履約交房。7月17日,上海市閔行區人民法院作出雙方的《產權轉讓協議》繼續履行,林小姐支付蘇先生15萬元,蘇先生協助將產權變更登記為林小姐名下,過戶稅費由林小姐負擔的一審判決。

          2002年8月,林小姐以28萬元的價格購買了一套房屋。之后,林小姐將此房轉售給案外人張女士并于次年取得產權證。再后與張女士終止了轉讓協議,返還已收房款40萬元,并支付補償費10萬元及裝修和電器家具費1萬元等共計54萬元。此時,林小姐與蘇先生關系甚好。于是,林小姐與蘇先生簽訂了《上海市房地產買賣合同》,蘇先生以50萬元受讓該房,其中申請銀行貸款35萬元。林小姐將貸款用于支付張女士房款和補償款。2006年4月,林小姐與蘇先生已經同居,雙方卿卿我我,不分彼此,互簽《產權轉讓協議》,約定林小姐支付蘇先生16萬元后,房屋產權仍歸林小姐所有。2006年8月,蘇先生向要小姐借款1萬元,并表示最晚于房屋產權轉讓時還清。林小姐表示此借款可在16萬元房款中扣除。

          然而,時間將兩人間的情誼漸漸消磨。林小姐多次要求蘇先生按協議履行,但遭到拒絕。無奈之下,林小姐將蘇先生告上法庭,要求繼續履行該《產權轉讓協議》,并協助辦理產權過戶手續,房產歸林小姐所有。

          蘇先生則認為,從林小姐處受讓房屋合法有效。

          當時受讓價格是有專業評估公司評估。而購房貸款35萬元確由林小姐用于支付第三人賠償款,此后的貸款也由林小姐按期歸還。在2006年4月簽訂轉讓協議時,由于林小姐情緒不穩定,為了息事寧人,自己在違背真實意思的情況下與林小姐簽訂產權轉讓協議。故現在不同意訴請。

          法院認為,雙方于2006年4月簽訂的《產權轉讓協議》合法有效,系雙方真實意思表示,雙方應當按此協議履行各自義務。蘇先生表示此協議違背其真實意思表示的辯稱理由,因無證據證明受脅迫或欺詐而簽訂此協議,難以采信?,F林小姐要求雙方繼續按此協議履行,蘇先生應當履行。林小姐應付房款為16萬元,鑒于蘇先生借款1萬元,林小姐也同意此借款可從其應付款中扣除,為減少訴累,準許蘇先生1萬元借款從林小姐的應付款中扣除。在林小姐支付15萬元后,蘇先生應當協助辦理系爭住房的產權過戶手續。銀行貸款余額仍由林小姐負責清償。為了平衡雙方的利益,雙方辦理過戶手續所產生的相關稅費由林小姐負擔。



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